장 다 담아 놓고 출발했는데 문 앞에서 멈추면, 괜히 나만 날짜를 잘못 봤나 싶어집니다. 홈플러스 휴무일은 ‘둘째·넷째 일요일’만 외우면 틀릴 수 있습니다. 2026년 10월 27일 기준 김포점은 10월 28일 수요일이 휴무일로 안내돼 있더라고요. 이 글을 끝까지 읽으면 내 점포 휴무일을 1분 안에 찾는 순서와, 출발 직전 다시 볼 곳을 알 수 있어요. 핵심 정보 한눈에 보기 확인 기준일: 2026년 10월 27일 가장 먼저 찾을 곳: 마이홈플러스 매장찾기 필수 입력: 방문할 점포 이름 김포점 안내 휴무일: 10월 28일 수요일 김포점 다음 안내 휴무일: 11월 11일 수요일 함께 볼 항목: 운영시간·주차 정보·고객센터 출발 전 행동: 매장 상세 페이지를 당일 다시 열기 둘째·넷째 일요일만 외우면 평일 휴무일을 놓칠 수 있어요. 출발 전 1분 확인이 헛걸음 한 번을 막습니다. 일요일만 믿고 갔다면 김포점에서 멈춥니다 김포점은 2026년 10월 28일 수요일이 휴무일로 표시돼 있습니다. 대형마트는 일요일에 쉰다는 기억이 워낙 강해서, 평일 휴무는 막상 눈에 잘 안 들어옵니다. 여기서 다들 한 번은 헤맵니다. 김포점 상세 안내에는 운영시간 10:00~22:00과 함께 휴무일이 따로 적혀 있습니다. 그래서 영업시간만 보고 ‘오늘 열겠지’ 하고 나서는 건 제일 불안한 방법이에요. 10월 28일에 갈 계획이라면 날짜가 바뀌기 전에 이 항목부터 봐야 합니다. · 김포점: 10월 28일 수요일 휴무 안내 · 다음 표기 휴무일: 11월 11일 수요일 · 운영시간과 휴무일은 같은 화면에서 함께 확인 평일 장보기가 편한 아이 키우는 집이라면 더 아쉽죠. 저라면 장보기 목록을 적기 전에 매장명을 먼저 검색해 두겠습니다. 1분도 안 걸리는데 헛걸음은 싹 줄어듭니다… 매장 이름을 넣고 휴무일 줄만 보면 됩니다 홈플러스 휴무일 확인 방법은 매장찾기에서 방문 점포를 고른 뒤 ‘휴무일’ 항목을 읽는 순서입니다. 검색 결과 첫 화면에 나온 글...
임대차 계약은 단순히 집을 빌리고 돈을 내는 것을 넘어, 임대인과 임차인 양측의 권리와 의무가 명확히 규정되어야 하는 중요한 법률 행위입니다. 특히 계약서에 포함되는 특약 문구는 보증금 반환, 주택 수리 책임 등 민감한 부분에서 분쟁을 예방하고 해결하는 핵심적인 역할을 합니다.
하지만 많은 분들이 임대차계약서 특약 문구를 작성하거나 검토할 때, 어떤 내용이 필수적인지, 보증금과 수리 책임은 어떻게 명시해야 하는지, 그리고 흔히 저지르는 실수는 무엇인지 몰라 어려움을 겪곤 합니다. 현업에서 자주 발생하는 분쟁의 상당수는 바로 이 특약 문구가 불분명하거나 누락되어 발생합니다. 이런 상황에서 어떻게 하면 현명하게 계약을 준비하고 불필요한 마찰을 줄일 수 있을까요?
이 글은 임대차계약서 특약 문구 작성에 대한 모든 궁금증을 해소하고, 보증금과 수리 책임에 대한 명확한 기준을 제시하여 여러분이 안전하고 합리적인 임대차 계약을 체결할 수 있도록 돕습니다. 필수 항목부터 실제 작성 예시, 제출 서류, 그리고 현업에서 자주 접하는 실수 포인트까지, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 자세히 안내해 드리겠습니다.
이 글을 읽으면 임대차계약서 특약 문구 작성의 필수 항목을 이해하고, 보증금 및 수리 책임에 대한 명확한 기준을 세울 수 있습니다. 또한, 실제 계약 시 필요한 작성 예시와 제출 서류를 확인하고, 현업에서 자주 발생하는 실수 포인트를 미리 파악하여 불필요한 분쟁을 예방하는 데 큰 도움이 될 것입니다.
임대차 계약에서 특약 문구는 일반적인 계약 조항만으로는 다루기 어려운 개별적인 상황이나 합의 사항을 명확히 하는 역할을 합니다. 특히 보증금 반환 조건과 주택 수리 책임의 범위는 계약 종료 시 분쟁의 핵심이 되는 경우가 많으므로, 특약으로 상세히 명시하는 것이 매우 중요합니다. 현업에서는 이 부분에서 오해가 생겨 법적 다툼으로 이어지는 상황을 자주 목격합니다.
특약 문구를 작성할 때는 법률의 기본 원칙을 침해하지 않는 선에서, 양측이 합의한 내용을 구체적이고 명확하게 기재해야 합니다. 모호한 표현은 추후 해석의 여지를 남겨 분쟁의 씨앗이 될 수 있습니다. 다음 표를 통해 임대차 계약 시 반드시 고려해야 할 핵심 특약 문구 예시를 살펴보겠습니다.
구분
핵심 내용
특약 문구 예시
보증금 반환
계약 종료 시 보증금 반환 조건, 연체 차임 공제 등
임대차 계약 만료 시 임차인은 임대 목적물을 원상회복하여 임대인에게 명도하고, 임대인은 보증금에서 미납 관리비, 공과금 및 임차인의 귀책사유로 인한 손해배상금을 공제한 잔액을 반환한다.
수리 및 유지보수
임대인/임차인의 수리 책임 범위 명확화
벽지, 장판 등 소모품 교체 및 사소한 수리는 임차인이 부담하며, 보일러, 상하수도, 전기시설 등 주요 설비의 고장은 임대인이 수리한다. 단, 임차인의 고의 또는 과실로 인한 고장은 임차인이 부담한다.
원상회복 의무
퇴거 시 원상회복 범위 및 기준
임차인은 임대차 계약 종료 시 임대 목적물을 입주 당시 상태로 원상회복하여 반환한다. 단, 통상적인 사용으로 인한 마모나 노후화는 제외한다. (입주 전 사진/영상 첨부 권장)
계약 해지/갱신
계약 해지 조건, 갱신 청구권 행사 등
임차인은 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전까지 임대인에게 계약 갱신 청구권을 행사할 수 있다. 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없다.
기타 사항
반려동물, 흡연, 주차 등 개별 합의 사항
임대 목적물 내 반려동물 사육을 금지하며, 위반 시 계약 해지 사유가 될 수 있다. (또는 '반려동물 사육 시 발생하는 파손에 대한 원상회복 비용은 임차인이 부담한다.')
상황에 따라 달라지는 보증금과 수리 책임 기준
보증금 반환과 수리 책임은 임대차 계약에서 가장 민감한 부분입니다. 법률에서는 일반적인 기준을 제시하지만, 실제 상황에서는 특약 문구에 따라 그 책임의 범위가 달라질 수 있습니다. 특히 현업에서는 임차인의 고의 또는 과실 여부, 그리고 수리의 규모에 따라 책임 소재를 두고 의견 차이가 발생하는 경우가 많습니다.
예를 들어, 보증금은 계약 종료 후 임차인이 목적물을 인도하고, 미납된 차임이나 관리비, 그리고 임차인의 귀책사유로 인한 손해배상금을 공제한 후 반환됩니다. 여기서 '귀책사유로 인한 손해'의 범위가 명확하지 않으면 다툼이 생길 수 있습니다. 수리 책임 역시 주택의 주요 설비 고장과 소모품 교체 사이에서 임대인과 임차인의 책임이 나뉘는데, 이 경계를 명확히 하는 것이 중요합니다. 아래 표를 통해 임대인과 임차인의 일반적인 수리 책임 범위를 비교해 보겠습니다.
구분
임대인의 수리 책임
임차인의 수리 책임
현업에서 자주 묻는 질문
범위
주택의 주요 구조부 및 기본 설비(보일러, 상하수도, 전기 배선, 도어록 등)의 고장 및 노후화로 인한 수리
소모품 교체(전구, 건전지 등), 사소한 파손(못 박기, 벽지 오염 등), 임차인의 고의 또는 과실로 인한 파손
"곰팡이 발생 시 누구 책임인가요?" (누수 등 구조적 문제: 임대인, 환기 부족 등 임차인 관리 소홀: 임차인)
